Балтиморская гавань продана компании MCB Real Estate

MCB Real Estate получила разрешение на покупку Harborplace, осажденной достопримечательности Балтимора, которая более трех лет томилась в судебном порядке.

Судья окружного суда города Балтимора Джон С. Ньюджент санкционировал продажу в конце прошлой недели. Ожидается, что сделка будет завершена в начале следующего года, и дочерняя компания MCB П. Дэвида Брэмбла возьмет на себя большую часть непогашенного остатка кредита Harborplace в размере 76 миллионов долларов, как показали судебные документы, полученные во вторник утром Baltimore Business Journal.

Этот шаг положит начало переосмыслению достопримечательности, которая сегодня представляет собой печальную версию своего первоначального вида с почти 75% вакантных мест, несмотря на свое превосходное расположение. В этом году Брэмбл пообещал привлечь общественность к решению этой задачи, что поможет дать толчок развитию бизнеса и пополнить запасы свободных площадей в павильонах на улицах Лайт и Пратт.

«В лучшем случае Харборплейс — это бьющееся сердце Балтимора», — сказал Брэмбл в своем заявлении во вторник. «Балтимор — мой дом, и, как и многие другие, я храню детские воспоминания о Харборплейсе, где я отмечал особые события со своей семьей. Мы переосмыслим этот малоиспользуемый актив, чтобы создать уникальную ценность для всех наших сообществ.

«Людям нравится сбрасывать со счетов Балтимор», — добавил Брамбл. «Этот проект покажет, на что мы, как город, способны, и продемонстрируем лучшее, что есть в Балтиморе, для наших семей, региона и мира».

В документах подробно говорится, что Harborplace будет продана компании MCB HP Baltimore LLC, которая возьмет на себя неопределенную сумму непогашенного долга и начнет реконструкцию территории. В документах говорится, что непогашенная сумма кредита была «модифицирована» за последние три года в зависимости от технического обслуживания и улучшений объекта с момента начала конкурсного производства в конце мая 2019 года.

Ян Лаговиц, назначенный Окружным судом в мае 2019 года управляющим имуществом Иннер-Харбор, находившимся под залогом, был недоступен для комментариев.

Адвокат Лаговица заявил, что сделка положит конец конкурсному производству для управляющего из Нью-Джерси.

«Мы рады подтвердить, что после многих лет работы Окружной суд города Балтимора выдал постановление, разрешающее продажу Harborplace компании MCB HP Baltimore LLC, и мы с нетерпением ждем закрытия сделки в новом году», — сказал Рэндалл Хаген. в электронном письме.

Приказ, подписанный Ньюджентом, положил начало более чем трехлетнему выходу из-под контроля Harborplace, который был открыт в 1980 году застройщиком Джеймсом Роузом как прибрежная достопримечательность, заполненная местными торговцами и ресторанами. Двухэтажные стеклянные павильоны с зеленой крышей быстро завоевали огромный успех, ежегодно привлекая десятки тысяч посетителей во Внутреннюю гавань, а Балтимор и Роуз оказались на обложке журнала Time в 1981 году благодаря своему городскому ренессансу.

Однако сегодня это здание почти полностью пустует. Hooters — единственный арендатор павильона на Лайт-стрит, а Cheesecake Factory — ведущий павильон на Пратт-стрит, в котором есть еще несколько арендаторов. Ее бывший владелец, нью-йоркская компания Ashkenazy Acquisition Corp., объявила дефолт по кредиту в марте 2019 года.

MCB решила приобрести Harborplace из-под конкурсного управления. Мэр Брэндон Скотт объявил, что в апреле фирме было предоставлено право вести переговоры по частной сделке. «Ходатайство о продаже» было подано в Окружной суд в сентябре, поскольку переговоры и детали приобретения обсуждались судом, Лаговицем и должностными лицами MCB.

Судебные документы, поданные этой осенью, показали, что июньская оценка Harborplace показала, что недвижимость была оценена в 45,8 миллиона долларов, что значительно ниже 98,5 миллионов долларов, выплаченных в 2012 году за Harborplace Ашкенази. В предложении о продаже также указана текущая ликвидационная стоимость Harborplace в 27,5 миллиона долларов.

Эта история будет обновляться.