Большинство

Повышенный спрос на жилье во время пандемии привел к резкому росту цен на жилье. Возможно, это была хорошая новость для людей, продающих свои дома, но домовладельцы, испытывающие финансовые трудности, столкнулись с огромными налоговыми счетами.

Американцы не любят налоги, а федеральный подоходный налог когда-то вызывал больше всего презрения. Но все изменилось 35 лет назад. С тех пор опросы показывают, что налоги на недвижимость ненавидят больше всех остальных.

Причины включают в себя:

(Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США, Средняя цена продажи домов, проданных в США, получено из FRED, Федерального резервного банка Сент-Луиса; https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS, 1 мая 2023 г.)

Пандемия еще больше увеличила стоимость жилья. Высокие цены распространились из городов в сельские районы, поскольку удаленные работники перемещались по стране, стимулируя новый спрос на жилье. С ростом спроса цены взлетели до небес. Возможно, это была хорошая новость для людей, продающих свои дома, но домовладельцы, испытывающие финансовые трудности, столкнулись с огромными налоговыми счетами.

Для домовладельцев в 48 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия, льготы доступны в виде льгот по усадьбе или автоматических выключателей по налогу на имущество.

Освобождение от усадьбы бывает двух видов: в виде зачета причитающегося налога на имущество или освобождения от налога на часть стоимости имущества. Требования штата к участию в программе различаются, но исключения обычно предназначены для людей старше 65 лет, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и людей с низким уровнем дохода. Однако некоторые штаты — Калифорния, Джорджия, Гавайи, Айдахо, Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Луизиана, Мэн, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Монтана, Нью-Мексико, Юта, Вермонт и некоторые населенные пункты Пенсильвании — предлагают всем домовладельцам автоматический освобождение от налога на определенную сумму стоимости их имущества.

В нескольких штатах действуют уникальные программы освобождения от уплаты налога на приусадебные участки. Висконсин, например, является единственным штатом, предлагающим домовладельцам налоговую льготу на недвижимость, стоимость которой меняется в зависимости от доходов от игр и лотерей.

В Небраске действует поэтапное освобождение от налога, стоимость которого увеличивается по мере снижения доходов заявителей. Массачусетс, Невада и Техас приняли аналогичную систему для ветеранов-инвалидов, где освобождение увеличивается в зависимости от степени инвалидности. Аналогичным образом, на Гавайях действует освобождение от базового налога на приусадебное хозяйство в размере 40 000 долларов США для людей младше 60 лет, но сумма увеличивается для людей старшего возраста.

Напротив, программы отключения налога на недвижимость основаны на доходе и предназначены для снижения финансового бремени жителей с низкими и средними доходами, чьи налоги на недвижимость отнимают непропорционально большую долю их доходов. (Термин «автоматический выключатель» был придуман в 1960-х годах для описания программ, которые защищают семейный доход от «перегрузки» по налогу на имущество, подобно тому, как электрический выключатель защищает дом от чрезмерного тока.)

Важное отличие автоматических выключателей: они также могут предоставлять льготы арендаторам, которые имеют на это право на основании своих арендных платежей.

Около 29 штатов предлагают программы по выключателям, при этом требования к участию в программе сильно различаются. В шестнадцати штатах действуют требования по возрасту или инвалидности, или и то, и другое, а в остальных 13 штатах в качестве требования действуют только ограничения по максимальному доходу. Только 11 штатов предлагают арендаторам автоматические выключатели, и за последние 20 лет это число сократилось на 50%.

Законодатели продолжают искать способы снизить налоговое бремя для домовладельцев.

Законодатели Техаса предложили план помощи, который снизит верхний предел оценочной стоимости, распространит этот предел на все имущество и снизит налоги школьного округа. Во время законодательной сессии 2023 года Вайоминг одобрил расширение своей программы льгот по налогу на имущество за счет повышения предельного уровня дохода до 125% от среднего дохода штата или округа по сравнению с предыдущим пределом в 75%. Законодатели также добавили автоматический выключатель для физических лиц, у которых налоги на недвижимость превышают 10% их доходов.

Законодатели Джорджии предоставили единовременные средства для программы грантов по налоговым льготам для домовладельцев, чтобы позволить освободить 20 000 долларов от оценочной стоимости недвижимости. Северная Дакота разрешила домовладельцам претендовать на кредит в размере 500 долларов на свои дома и расширила кредит на приусадебный участок.