Владельцы розничной торговли не волнуются о вечеринке в городе и закрытии BB&B, а арендаторы «вспениваются» ради пространства

Несколько лет назад новость о том, что еще один крупный ритейлер объявил о банкротстве, вызвала беспокойство среди владельцев торговых центров, обеспокоенных тем, как они будут заполнять вакансии. Теперь эта динамика перевернулась с ног на голову.

Арендодатели пригородов сегодня извлекают выгоду из рекордно низкого уровня вакантных площадей, и у них больше арендаторов, ищущих места, чем они могут разместить в своих объектах, заявили несколько владельцев в четверг на мероприятии Bisnow's DC Region Retail, проходившем в Национальной гавани.

По словам владельцев, из-за этого последняя волна закрытий Party City и Bed Bath & Beyond, связанных с банкротством, выглядит не столько убытками, сколько возможностью привлечь новых арендаторов.

«Здесь так не хватает площадей, а спрос так велик», - сказал управляющий партнер MCB Real Estate Дрю Горман. «У меня нет опасений, что Bed Bath & Beyond и Party City не будут поглощены».

Рынок розничной торговли пережил сильное восстановление за последние два года после опустошения пандемией, а отчет Cushman & Wakefield на конец года показал, что доля вакантных площадей по всей стране упала до 5,7%, что является самым низким показателем с 2007 года. Рынок пригородной розничной торговли опередил городские торговые районы во многих регионах, поскольку гораздо меньше людей ежедневно ездят в центр города.

Это восстановление не привело к исчезновению проблем розничного банкротства, но сделало их менее болезненными для арендодателей.

В январе Party City подала заявку на защиту от банкротства согласно Главе 11 и выявила более 40 магазинов, которые планирует закрыть в рамках процесса реструктуризации. Президент Раппапорта Генри Фонвьель заявил, что его фирма, которая владеет и управляет торговыми площадями в Центральной Атлантике, имеет в своем портфолио три объекта Party City.

«У нас нет боксов в аренду, поэтому мы не собираемся испытывать особого сочувствия к их дилемме», - сказал Фонвьель о Party City. «У нас есть много других людей, которые хотят жить в этих помещениях, возможно, с более привлекательным составом арендаторов. Так что для нас все дело в составе арендаторов, мы всегда стараемся улучшить бренд недвижимости. Я думаю, что есть там будут возможности».

Исполнительный вице-президент Macerich по лизингу FK Grunert, чья фирма является одним из крупнейших владельцев торговых центров в США, сказал, что согласен с точкой зрения Фонвьеля, и добавил, что клиенты также не слишком обеспокоены закрытием магазинов Party City.

«Я думаю, что клиент уже понял, куда пойти, чтобы найти этот продукт в другом месте, если ему понадобится устроить вечеринку», — сказал Грюнерт. «Грустно видеть, как они уходят, но если вы не можете найти путь вперед, пришло время двигаться дальше».

Владельцы также видят возможности заполнить большие коробки, от которых спасает Bed Bath & Beyond. В этом году ритейлер продолжал раскрывать информацию о примерно 150 магазинах, которые он планирует закрыть, приближаясь к потенциальному заявлению о банкротстве.

«Честно говоря, более интересным был фильм Bed Bath & Beyond», — сказал Горман. «Это было похоже на безумное кормление здоровых розничных продавцов, которым нужно пространство, и они подобны пене из-за всех новых мест».

Горман, чья фирма из Балтимора владеет торговой и многофункциональной недвижимостью по всему региону, сказал, что видел, как ритейлер универмагов Burlington присматривался к большому количеству бывших помещений Bed Bath & Beyond. Также появились сообщения о том, что Trader Joe's, Sephora, TJ Maxx, Dick's Sporting Goods и HomeGoods присматриваются к помещениям Bed Bath & Beyond.

В предыдущие годы у арендодателей были бы опасения по поводу возможности освоения этих площадей, рассказала Фонвьель Бисноу в интервью после мероприятия.

«Были арендодатели, которые нервничали из-за потери коробок за последние пять лет, потому что это было похоже на вопрос: «Кто будет их наполнять?» Но сейчас у нас так мало лож, что мы не боимся занять вакансию», — сказала Фонвьель. «Мы не боимся занять вакансию, потому что наша заполняемость очень высока».

Президент компании Peterson Cos по розничной торговле Пол Вайншенк, чья фирма владеет National Harbour и множеством других крупных торговых объектов в округе Колумбия, заявил на мероприятии, что у Peterson есть ряд торговых центров, которые заполнены почти на 100%.