У Эран Чена из ODA Architecture есть план по оживлению центра округа Колумбия

Послушайте эту статью 5 мин.

Эран Чен может представить себе оживленный, пешеходный центр округа Колумбия, о котором мечтают многие политические лидеры, и то, как его можно создать творчески, без старых споров о высоте и управлении.

Выступая в четверг на ежегодном собрании Экономического партнерства Вашингтона, округ Колумбия, основатель ODA Architecture стремился противодействовать потоку плохих новостей для центра округа Колумбия, разжигая воображение о том, что возможно. Чен, всемирно известный архитектор, сегодня работает над несколькими проектами округа Колумбия, в том числе над The ​​Wharf и новыми этапами района Bridge District недалеко от Анакостии.

В центре округа Колумбия наблюдается одна из самых высоких концентраций офисных площадей в стране, и после Covid-19 следует переосмыслить их концентрированное использование, сказал основатель ODA Architecture Эран Чен.

Большая концентрация офисных зданий в округе Колумбия не обязательно означает гибель, если город творчески подумает об их будущем использовании, сказал Чен. Он известен своими сложными проектами и городским планированием, которые часто используются на крышах, многоуровневых террасах и балконах, а также общественных пространствах, которые привлекают людей на улицу.

«Мы хотели бы вернуть бьющееся сердце Вашингтона, создав активное общественное пространство, которое не полагается исключительно на пассажиров, но является привлекательным для людей со всего мира», — сказал Чен. «Это не просто проблема округа Колумбия. Это глобальная чума для наших городов».

Он отметил, что многие из крупных блоков застроенных площадей в центре города имеют центральные ядра, которые в основном не используются, за исключением грузовых помещений. Он предложил проекты застройки, которые сносят части зданий в середине квартала, особенно глубокие здания, непригодные для использования в современных офисах. Это позволит больше переоборудовать жилые дома в середине квартала, одновременно создав больший доступ к внутренней части квартала, которую можно было бы превратить в зеленую зону.

Эти реконструкции могут затем сдвинуть некоторую массу вверх, поскольку новые правила зонирования округа Колумбия допускают строительство жилых пентхаусов с выступами (чего нет во многих старых зданиях), таким образом, в некоторой степени избегая борьбы по поводу федерального Закона о высоте и его 130-футовой высоты. предел. ODA назвало это концепцией «зеленых дорог», которая позволит лучше использовать верхние этажи здания, одновременно улучшая освещение, воздух и вид в жилых домах, построенных внутри.

«Скрытые дворы и переулки станут основой этого сообщества, делая этот район более привлекательным местом для жизни и работы», — сказал Чен.

Он также предложил сдавать неиспользуемые торговые площади местным «активаторам» — группам, которые могли бы использовать их в качестве классных комнат, концертных залов, художественных студий, спортивных и других собраний.

Луи Дубин, управляющий партнер застройщика Bridge District Redbrick LMD, сказал, что развитие городских центров после Covid-19 потребует более тщательного генерального планирования и приверженности принципам устойчивого развития. Его компания наняла нью-йоркскую фирму Чена для разработки проекта с несколькими террасами, где люди могут взаимодействовать над, под, вокруг и сквозь здания.

Выступление Чена состоялось в тот момент, когда лидеры округа Колумбия использовали мероприятие WDCEP, чтобы донести свою идею о возрождении центра города с появлением новых жителей, как это предусмотрено в новом пятилетнем плане округа Колумбия. По словам мэра Мюриэл Баузер, для добавления 15 000 новых жителей в центр города потребуется около 9 400 новых единиц жилья, и большая часть строительства может быть обеспечена за счет более щедрых налоговых льгот, изложенных в ее предлагаемом бюджете на 2024 год.

«Мы знаем, что диверсификация использования нашего центра сделает его более оживленным: наличие офисных работников, жильцов, детей, посетителей фестивалей и тусовщиков — все это делает центр города более оживленным», — сказал Баузер, отметив 87% опрошенных. Недвижимости в центре города занимают коммерческие офисы. «Я не могу не подчеркнуть, как наличие стабильной политической среды поможет нам достичь наших целей по строительству большего количества жилья и привлечению большего количества предприятий в центр города».